金地跻身“千亿军团”背后的规模与效益平衡术_亚博网页版登陆

木工雕刻机 | 2021-01-27
本文摘要:(原标题:金智是千亿军团背后的规模和利润均衡技术)2016年房地产市场空前火爆,其结果之一是超大型住宅企业数量大幅增加,为千亿俱乐部增加了5名成员,其中包括销售额约1006.3亿美元的金吉集团。

(原标题:金智是千亿军团背后的规模和利润均衡技术)2016年房地产市场空前火爆,其结果之一是超大型住宅企业数量大幅增加,为千亿俱乐部增加了5名成员,其中包括销售额约1006.3亿美元的金吉集团。多次招募万宝金领先住宅之一,经过过去几年的沉默和调整,金智在2016年进行了冲刺。通过探讨主流城市、大胆准确的土地持有、多元化布局等战略,金地销售额大幅增长。同时,从战略角度看,公司从几年前开始部署的一切两翼进入深化期。

转入产业房地产和里德办公空间领域,金地商业房地产的内涵有了很大的扩张。此外,金智在金融和海外事业上也取得了新的突破。

金智这个老宅企业一直痴迷的是万米长跑式的长期经营。不管市场如何跳舞,金智期待在慢与好之间的规模和利益之间寻求平衡点。房地产主业2016年第四季度房地产调控政策放宽,但前三季度资金充足,库存清除政策受影响等因素刺激,主流住宅企业普遍创下历史最低业绩,整个行业呈现圆形分化趋势。千亿、2000亿、3000亿等销售额沦为住宅企业的高级分水岭。

1月4日,金智宣布,2016年1月至12月总建设面积为658.2万平方米,同比增长47.74%。签名总额为1006.3亿韩元,同比增长63.2%。在行业广泛好转的背景下,金智的销售增长率达到了行业平均水平。

金智相关人士指出,在土地上耕种和精确捕捉一线是金智2016年业绩进一步深化的主要原因。此外,公司本身的产品高级能力也有所提高。

截至2016年上半年,销售均价约为每平方米15200.6韩元,比2015年同期增长约23.44%。未来金智今后将坚决耕耘一线。去年上半年地价低,金田更为慎重。

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到下半年,公司明显放慢了土地提供速度。公告显示,去年下半年金智的土地购买支出为200亿韩元左右,是上半年土地接收金额的6倍。

除了今年7月抢走上海浦东筑桥优质地块外,10月份还在大连市接连开出了几个地块,南京、杭州、天津、东莞等城市也再次储备了项目。2016年1 ~ 9月,金吉集团土地总价格为272亿韩元,同比增长35%。根据计划,金智在2016年开发了约80个项目,新开工面积约500万平方米,比去年实际完成量快8.7%。据中投证券研究显示,收益房价低、快速增长地区的签名比上调,金地销售额大幅增加。

公司的土地储备已经充分研究开发了5年,通过持续耕种和强大的二线城市、短期收购或股权收购等切实确保土地,为未来业绩的快速增长奠定了基础。(威廉莎士比亚、温斯顿、土地、土地、土地)有一点值得注意,那就是金智的海外房地产布局,特别是在美国。

截至2016年6月,金智在旧金山、洛杉矶、纽约、波士顿共提供8个项目,研发形式包括写字楼、商业、公寓、写字楼、城市综合体等,总租赁面积达20万平方米。虽然多形式创意的销售业务增长很快,但禁止并不符合这一点。2011年公司明确推出的一体两翼战略已经说明了未来方向。

一切两翼是以住房业务为主体,商业、金融业务为两翼,扩大未来利益增长点。商业上,除了做传统的购物中心和写字楼外,一两年前还在金地以后开始制定商业房地产的新形式,未来还会陆续推出更多的新概念形式。(威廉莎士比亚、温斯顿、写字楼、写字楼、写字楼、写字楼、写字楼)到目前为止,金智在北京、上海和深圳部署了4个IBASE牵头办公室项目,主要为初创型及中小企业提供办公室及电子货币服务。

杭州、成都、南京等地探索白领公寓形式。另外,金智计划将深圳微信科技园的产业园区模式扩大到全国各地。产业园区是国内开发商这两年的主要转型方向之一。

金智的想法是,针对不同地区的产业基础,打造合适的产业园区,构成3年1000万平方米的规模和产业阻断效果。金融是金智开始创造性实验的第一个阵地。早在2008年以后,就与瑞士银行联合启动了房地产投资基金稳定投资基金。

2016年上半年,稳定省对4个项目的投资和3个海外项目在稳定省内结束会议,在交易结构、融资等方面不断创新。去年,金智正式成立了金成小贷款公司、现有基金及互联网金融公司,启动了互联网金融平台集英社和互联网家装公司的新集。家家户户都会围绕房地产相关的生活场景,从用户那里获得金融解决方案。

通过这一渠道,金智试图将金融渠道进一步落户到购买住房的顾客水平。从提高利润和减少利润的角度来看,商业和金融的部署将为金智的未来中断持续经营、资产证券化的道路。

据21世纪经济报道,2016年稳定投资对房地产资产证券化、持有型房地产运营等进行了探索。今后,将为公司及外部住宅企业确保研发过程中所需的金融解决方案,进一步加强融资能力。对规模和利润平衡的执着也反映在财务战略中。通过现金流管理、低息融资,金智扩大项目合作,拓宽融资渠道,保持良好的负债结构及资金状况,不断保障公司经营安全。

截至2016年第三季度,公司去除存款后的实际资产负债率为58.3%。


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